Сейчас на сайте
Конкурсы и проекты
"Время перемен!" Расскажите о больших переменах в жизни и получите эмоции в подарок
Это интересно
Красотки-мамы, за жизнью которых следят тысячи подписчиков 35 идей, как сделать эту весну незабываемой для ребенка
Спорный вопрос
Мужчина годами притворялся глухим, чтобы не слушать болтовню супруги "На детей решаются те, кто хочет получать пособие и ничего не делать"
Здоровье
Врачи нашли опухоль и сказали: "Туда не лезут". История маленького Гоши Как понять, что у ребенка не банальная простуда, а коварная болезнь? Вся правда о менингите
Личный опыт
Как женщина с неизлечимой болезнью решилась на рождение ребенка "Была мысль, что я ненормальная". Опыт минчанки, которая родила сама после кесарева
Добрые дела
"Не ходила гулять, спала урывками". Девочки-подростки, которые спасают животных
Психология и воспитание
7 типов родителей, которые ужасно бесят всех вокруг Как я ходила с дочкой в театр (и пожалела об этом)

Жить вместе тошно, а съехать некуда. Как поделить жилье после развода

05 марта 2018 года

Когда любящие ранее друг друга люди принимают решение о расставании, один из самых важных вопросов, который приходится решать, - жилищный. Как и где жить дальше, кому достанется квартира, которая строилась долгие годы и с большими трудами в период брака, можно ли выселить бывшего супруга, если не получается договориться?

 

Авторскую колонку ведет Елена Жданович, управляющий партнер адвокатского бюро «Право и семейная медиация», адвокат Минской городской коллегии адвокатов, медиатор, тренер Центра медиации и переговоров.

 

Немногие знают, что такая ситуация  (выселение бывшего супруга) стала возможной, благодаря новой статье Жилищного Кодекса Республики Беларусь ( п.2 ст 95 ЖК).

Теперь, чтобы выселить бывшего супруга из своей квартиры, собственнику достаточно обратиться в суд. И неважно, есть ли у бывшего супруга другое жилье.

Для суда важным является тот факт, что у выселяемого права собственности на спорное жилье нет, и то, что брак между супругами расторгнут. Также важно, чтобы между бывшими супругами отсутствовали какие-либо договоренности.



Случай из судебной практики

После покупки квартиры супруги решили оформить брачный договор, согласно которому жилье признавалось единоличной собственностью супруги, а  мужу в собственность переходил автомобиль и садовый домик. Брачный договор был зарегистрирован, также как и имущество, описанное в договоре.

Супруги прожили  в этой квартире более 20 лет,  вместе с детьми были зарегистрированы в ней.

В какой-то момент  между супругами произошел конфликт, начались ссоры, скандалы. В итоге они развелись. Муж отказывался уходить, не хотел никуда переселяться.

Поскольку договориться не получалось никак, бывшая супруга подала в суд иск о выселении бывшего члена семьи, то есть ее бывшего супруга,  не имеющего доли в праве собственности на жилье. В судебное заседание она предоставила  Брачный договор, заключенный много лет назад.

Суд удовлетворил исковые требования о выселении.


Источник фото: falconecorretora.com.br

А если наживали жилье вместе?

А как быть, если бывшие супруги оба являются собственниками жилья (вместе строили, покупали), но один из них после развода добровольно переехал жить в другое место, предположим, создал новую семью?

И вроде как на проживание в прежней квартире не претендует, но добровольно отказаться от своей доли (продать, подарить бывшему супругу) не хочет.

В такой ситуации выселение невозможно, ведь несмотря на отсутствие интереса в пользовании жильем, бывший супруг сохраняет за собой право собственности на долю в квартире.

Поэтому в подобных ситуациях лучше договариваться о том, кто кому выплатит денежную компенсацию за долю в имуществе.

Случай из судебной практики

Супруги развелись, право собственности на квартиру, в которой они жили, было зарегистрировано на мужа.

Бывшая жена обратилась в суд с иском о выделении своей доли (это ½ часть) и разделе квартиры в натуре, то есть о выделении ей  на праве собственности большей комнаты в спорной квартире. Она планировала жить в этой комнате вместе с ребенком.

В суде стороны договорились, что женщина выплачивает бывшему супругу денежную компенсацию за его долю в квартире, и вся квартира переходит  в ее единоличную собственность.

Мужчина же, получив эти деньги, решил использовать их для решения своей жилищной проблемы путем вклада в строительство однокомнатной квартиры.

Такой вариант разрешения проблемы, а именно договоренности  между сторонами, является наиболее разумным.


Источник фото: bestnews.su

Можно выплатить компенсацию

Бывают случаи, когда доля в праве собственности на квартиру является незначительной, и у человека нет особого интереса в пользовании жильем. В таком случае можно ставить в судебном порядке вопрос о выплате денежной компенсации за эту маленькую долю в праве собственности на квартиру и признании за обратившимся единоличного права собственности на все жилье.

После того, как будет выплачена компенсация за долю в собственности, можно, если не будет мирных договоренностей, заявлять требования  о выселении  бывшего члена семьи в судебном порядке.

Чтобы расставание супругов  было цивилизованным, уважительным по отношению друг к другу, самый разумный путь - в период брака заключить Брачный договор, в котором подробно прописать права и обязанности супругов в случае развода, определить режим собственности супругов на квартиру (или даже еще строящееся жилье), кто где будет проживать в случае развода.

И, конечно, важно помнить о том, что лучший способ расставания супругов – стол переговоров.

Вы делили квартиру после развода? Поделитесь личным опытом!



Обсуждают сейчас