Сейчас на сайте
Конкурсы и проекты
Голосуйте за лучший детский рисунок — победитель выиграет велосипед!
Все о детях
«Привыкаешь, становишься озлобленным». Повзрослевшие детдомовцы вспоминают детство "Даже уроки они делают вместе!". Как дети радуются домашним животным
Это интересно
"Часами варили в кастрюльке сгущенку". Любимые лакомства из нашего детства "Я бы и четвертого-пятого родила". Тамара Лисицкая о семейных ценностях
Спорный вопрос
Если ребенок учится плохо, это не показатель тупости Родителям все должны. О неуважении к чужому труду
Здоровье
9 симптомов менингита, о которых важно знать родителям
Отношения взрослых
Друзья удивляются, родственники не понимают. Почему я дружу с бывшим мужем? "Ложимся спать, только помирившись". O том, как быть счастливыми в браке
Личный опыт
«Муж не считает мою работу опасной». Часто ли многодетная стюардесса видит своих детей? "Оставляем ребенка бабушке и путешествуем". Как сохранить романтику в браке

Жить вместе тошно, а съехать некуда. Как поделить жилье после развода

05 марта 2018 года

Когда любящие ранее друг друга люди принимают решение о расставании, один из самых важных вопросов, который приходится решать, - жилищный. Как и где жить дальше, кому достанется квартира, которая строилась долгие годы и с большими трудами в период брака, можно ли выселить бывшего супруга, если не получается договориться?

 

Авторскую колонку ведет Елена Жданович, управляющий партнер адвокатского бюро «Право и семейная медиация», адвокат Минской городской коллегии адвокатов, медиатор, тренер Центра медиации и переговоров.

 

Немногие знают, что такая ситуация  (выселение бывшего супруга) стала возможной, благодаря новой статье Жилищного Кодекса Республики Беларусь ( п.2 ст 95 ЖК).

Теперь, чтобы выселить бывшего супруга из своей квартиры, собственнику достаточно обратиться в суд. И неважно, есть ли у бывшего супруга другое жилье.

Для суда важным является тот факт, что у выселяемого права собственности на спорное жилье нет, и то, что брак между супругами расторгнут. Также важно, чтобы между бывшими супругами отсутствовали какие-либо договоренности.



Случай из судебной практики

После покупки квартиры супруги решили оформить брачный договор, согласно которому жилье признавалось единоличной собственностью супруги, а  мужу в собственность переходил автомобиль и садовый домик. Брачный договор был зарегистрирован, также как и имущество, описанное в договоре.

Супруги прожили  в этой квартире более 20 лет,  вместе с детьми были зарегистрированы в ней.

В какой-то момент  между супругами произошел конфликт, начались ссоры, скандалы. В итоге они развелись. Муж отказывался уходить, не хотел никуда переселяться.

Поскольку договориться не получалось никак, бывшая супруга подала в суд иск о выселении бывшего члена семьи, то есть ее бывшего супруга,  не имеющего доли в праве собственности на жилье. В судебное заседание она предоставила  Брачный договор, заключенный много лет назад.

Суд удовлетворил исковые требования о выселении.


Источник фото: falconecorretora.com.br

А если наживали жилье вместе?

А как быть, если бывшие супруги оба являются собственниками жилья (вместе строили, покупали), но один из них после развода добровольно переехал жить в другое место, предположим, создал новую семью?

И вроде как на проживание в прежней квартире не претендует, но добровольно отказаться от своей доли (продать, подарить бывшему супругу) не хочет.

В такой ситуации выселение невозможно, ведь несмотря на отсутствие интереса в пользовании жильем, бывший супруг сохраняет за собой право собственности на долю в квартире.

Поэтому в подобных ситуациях лучше договариваться о том, кто кому выплатит денежную компенсацию за долю в имуществе.

Случай из судебной практики

Супруги развелись, право собственности на квартиру, в которой они жили, было зарегистрировано на мужа.

Бывшая жена обратилась в суд с иском о выделении своей доли (это ½ часть) и разделе квартиры в натуре, то есть о выделении ей  на праве собственности большей комнаты в спорной квартире. Она планировала жить в этой комнате вместе с ребенком.

В суде стороны договорились, что женщина выплачивает бывшему супругу денежную компенсацию за его долю в квартире, и вся квартира переходит  в ее единоличную собственность.

Мужчина же, получив эти деньги, решил использовать их для решения своей жилищной проблемы путем вклада в строительство однокомнатной квартиры.

Такой вариант разрешения проблемы, а именно договоренности  между сторонами, является наиболее разумным.


Источник фото: bestnews.su

Можно выплатить компенсацию

Бывают случаи, когда доля в праве собственности на квартиру является незначительной, и у человека нет особого интереса в пользовании жильем. В таком случае можно ставить в судебном порядке вопрос о выплате денежной компенсации за эту маленькую долю в праве собственности на квартиру и признании за обратившимся единоличного права собственности на все жилье.

После того, как будет выплачена компенсация за долю в собственности, можно, если не будет мирных договоренностей, заявлять требования  о выселении  бывшего члена семьи в судебном порядке.

Чтобы расставание супругов  было цивилизованным, уважительным по отношению друг к другу, самый разумный путь - в период брака заключить Брачный договор, в котором подробно прописать права и обязанности супругов в случае развода, определить режим собственности супругов на квартиру (или даже еще строящееся жилье), кто где будет проживать в случае развода.

И, конечно, важно помнить о том, что лучший способ расставания супругов – стол переговоров.

Вы делили квартиру после развода? Поделитесь личным опытом!



Обсуждают сейчас