Сейчас на сайте
Протесты
Читатели из Барановичей сообщают, что их просят распространить в школах странные листовкиУчитель, уволенная за прогул после суток на Окрестина, проиграла суд. Она готовится к апелляции
Все о детях
Зачем ребенку умные часы и какие выбрать? Рассказываем Что не так с мультиками для самых маленьких? Психолог о моментах, которые не видят родителиРебенок маленького роста? Это можно исправить, но до определенного возрастаСекс-просвет: о чем взрослые должны рассказать детям, а о чем они узнают сами
IT-образование
Ребенок любит играть в телефоне? Вот подборка по-настоящему полезных игр и приложений
Личный опыт
Супруги активно путешествуют по Беларуси с ребенком. Вот места, которые они советуют посетить
Грудное вскармливание новорожденных
Мужчины ополчились на модель за фото во время кормления грудью. Вот что она им ответила
Благотворительность
Потеряла волосы и рискует лишиться глаза. Родители просят помочь их 3-летней дочке
Детский сад
Мингорисполком: В детских садах увеличилось количество групп с белорусским языком обучения
Образование
Старшеклассники и учителя могут поучаствовать в конкурсе и заработать

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн Yagola

  • Сообщений: 524
  • Репутация: 84
    Дети:
    Арина (11.12.2004)
    Кирилл (21.07.2006)
    Мария (19.03.2013)
08:11:2013, 23:38 »
Здравствуйте!
Надеюсь на вашу помощь в таком вопросе.
Я состою в браке. Брак второй.  Есть общий ребенок 8  месяцев и двое моих детей от первого брака. Все зарегистрированы в квартире, которую я покупала при помощи льготного кредита во время первого брака . Владельцем являюсь я. Во время второго брака родился мой третий ребенок.  Государство оказало помощь в погашении кредита в размере 75%. Теперь я при помощи государства буду погашать этот долг еще около сорока лет. Фактически получается, что на данный момент за квартиру выплачено гораздо меньше 50% и она, если я правильно понимаю, является собственностью банка. Суть вопроса вот в чем:имеет ли право мой нынешний муж на долю в этой квартире в случае развода? По-житейски понятно, что он не имеет к ней никакого отношения.  А что говорит закон? 

    Оффлайн ВИТМИХ

    • Модератор
    • Сообщений: 5543
    • Репутация: 982
    • Адрес: МИНСК

    • Дети:
      Ирина (08.05.1996)
    09:11:2013, 09:36 »
    вопрос конечно интересный.
     Второй муж погашает вместе с вами кредит,т.е выкупает квартиру у банка.Однако сама квартира приобретена до брака,соответственно ваша личная собственность.
    Многое будет зависеть,в случаи судебного спора,какую позицию в споре займет каждая сторона и как будет ее обосновывать.

      Оффлайн lyolya.лёля

      • Сообщений: 21
      • Репутация: 6
      • Адрес: Гомель

      • Дети:
        Александра (12.01.2012)
      03:03:2014, 13:14 »
      Подскажите пожалуйста!!!!!  Мой муж прописан в квартире, где хозяином является его отец (квартира проватизирована), в ней еще прописаны: мужа сестра и его мама. Сейчас отец хочет квартиру продать и купить 2-е меньшего размера. Подскажите может ли он продать квартиру, а моего мужа оставить без квартиры и прописки на улице. Очень волнуюсь - не хотелось бы остаться без жилья с маленьким ребенком на улице.

        Оффлайн ВИТМИХ

        • Модератор
        • Сообщений: 5543
        • Репутация: 982
        • Адрес: МИНСК

        • Дети:
          Ирина (08.05.1996)
        03:03:2014, 13:36 »
         Без согласия вашего ужа жилое помещение продать нельзя. а вот если согласие он все же даст то  надо быть уверенными в том что его отец зарегистрирует по новому месту жительства.
        Статья 157. Права и обязанности членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение
        7. Члены, бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие в этом жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

          Оффлайн lyolya.лёля

          • Сообщений: 21
          • Репутация: 6
          • Адрес: Гомель

          • Дети:
            Александра (12.01.2012)
          03:03:2014, 15:05 »
          ему родители сказали, что его подпись не нужна : нужна только его матери и отца.

            Оффлайн ВИТМИХ

            • Модератор
            • Сообщений: 5543
            • Репутация: 982
            • Адрес: МИНСК

            • Дети:
              Ирина (08.05.1996)
            03:03:2014, 15:15 »
             ну он же не вещь,что бы квартиру продавали вместе  с ним. :-)
             тем более в статье 157 ЖК указано про наличие согласия.

              Оффлайн ВИТМИХ

              • Модератор
              • Сообщений: 5543
              • Репутация: 982
              • Адрес: МИНСК

              • Дети:
                Ирина (08.05.1996)
              03:03:2014, 15:42 »
               и еще согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий
              57. При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений (жилых домов, квартир, изолированных помещений, иных капитальных строений (зданий, сооружений)) нотариус кроме документов, указанных в пункте 29 настоящей Инструкции, истребует также письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением. Согласие оформляется в соответствии с пунктом 26 настоящей Инструкции.

                Оффлайн Lennie

                • Модератор
                • Сообщений: 1599
                • Репутация: 185
                • Адрес: г.Гомель

                • Дети:
                  Андрей (31.03.2010)
                  Александр (03.10.2014)
                18:03:2014, 09:40 »
                Нужно обратить внимание на то, что по Жилищному кодексу от 28 августа 2012 года номер 428-З согласно статье 85 подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения и других заинтересованных лиц совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение.                                                                Так что отец вашего супруга, может через суд выписать его из квартиры и спокойно ее продать. Второй вариант, если ваш муж не будет давать свое согласие на обмен, то его отец может через суд им требовать это согласие, а суд уже будет решать, разрешить менять квартиру или нет.
                  « Последнее редактирование: 18:03:2014, 09:54 от Lennie »

                  Оффлайн ВИТМИХ

                  • Модератор
                  • Сообщений: 5543
                  • Репутация: 982
                  • Адрес: МИНСК

                  • Дети:
                    Ирина (08.05.1996)
                  18:03:2014, 11:07 »
                  Статья 85. Выселение граждан без предоставления им жилого помещения
                  1. Подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:
                  совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;
                     так что эта норма для тех кто систематически нарушает право пользования.
                  а в соответствии со статьей 157 того же кодекса
                  7. Члены, бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие в этом жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
                     Понуждать к заключению сделки в данном случаи не возможно.Так что без его согласия нотариус сделку не оформит.А если не будет оснований для привлечения его к адм. ответственности то и прекратить право пользования квартирой отца станет просто не реально.

                    Оффлайн ВИТМИХ

                    • Модератор
                    • Сообщений: 5543
                    • Репутация: 982
                    • Адрес: МИНСК

                    • Дети:
                      Ирина (08.05.1996)
                    18:03:2014, 11:12 »
                     норма о выселении вступила в силу только в марте этого года и еще практического применения не получила.
                     Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, которым предоставлено право владения и пользования этим жилым помещением до вступления в силу настоящего Кодекса, могут быть по истечении одного года с даты вступления в силу настоящего Кодекса выселены из этого жилого помещения по основаниям, предусмотренным абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 и пунктом 2 статьи 95 настоящего Кодекса.

                      Оффлайн Lennie

                      • Модератор
                      • Сообщений: 1599
                      • Репутация: 185
                      • Адрес: г.Гомель

                      • Дети:
                        Андрей (31.03.2010)
                        Александр (03.10.2014)
                      18:03:2014, 19:14 »
                               
                      Понуждать к заключению сделки в данном случаи не возможно.
                                Согласие можно получить через суд, о чем я и писала выше. Достаточно составить грамотно иск о принудительном обмене жилого помещения, а там уже суд будет решать, разрешать обмен или нет.

                        Оффлайн ВИТМИХ

                        • Модератор
                        • Сообщений: 5543
                        • Репутация: 982
                        • Адрес: МИНСК

                        • Дети:
                          Ирина (08.05.1996)
                        18:03:2014, 19:23 »
                         По какой статье и какого кодекса можно требовать согласие на обмен,тем более речь может идти о купле продаже квартиры?
                         В нотариальной инструкции не прописана альтернатива согласия.

                          Оффлайн ВИТМИХ

                          • Модератор
                          • Сообщений: 5543
                          • Репутация: 982
                          • Адрес: МИНСК

                          • Дети:
                            Ирина (08.05.1996)
                          18:03:2014, 19:28 »
                          Статья 80. Принудительный обмен жилого помещения

                          1. Если между членами семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, проживающими совместно с нанимателем, не достигнуто согласие об обмене жилого помещения, наниматель жилого помещения, совершеннолетний член семьи нанимателя, проживающий совместно с нанимателем, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого ими жилого помещения.

                          2. Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и члены его семьи, проживающие совместно с ним, подлежащие выселению в соответствии с абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса без предоставления другого жилого помещения, могут быть обязаны судом вместо выселения произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение, указанное стороной, заинтересованной в обмене.

                           Так вот принудительный обмен возможен только гос жилья,а вопрос касался отчуждения собственности.

                            Оффлайн Марина99

                            • Сообщений: 2
                            • Репутация: 0
                            • Адрес: минск
                            28:03:2014, 14:14 »
                            Здраствуйте! Я и мои 2-е детей до трех лет,прописаны у свекрови!Строили квартиру вместе,но свекровь собственник я у нее поручитель..Какие права у нас  на квартиру,имеет ли она право нас выписать и выселить из квартиры???
                              Классно быть в декрете!!! Вскочила в 6 ч. покормила, помыла, поиграла в «ку-ку»,приготовила обед, покормила, спать уложила, помыла, покормила, поиграла в «ку-ку» покупала, спать уложила, можно пойти и расчесаться…

                              Оффлайн ВИТМИХ

                              • Модератор
                              • Сообщений: 5543
                              • Репутация: 982
                              • Адрес: МИНСК

                              • Дети:
                                Ирина (08.05.1996)
                              28:03:2014, 14:49 »
                               Свекровь одна строила квартиру?
                               Где ее сын ваш муж?
                              Очевидно,что право пользования у вас и детей есть.
                              Ваши дети являются Близкими родственниками собственника.
                              1. Близкие родственники – супруг (супруга), родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки.
                               А есть еще такая норма
                              Статья 95. Выселение по требованию собственника жилого помещения членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением
                               Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.