Сейчас на сайте
Новости портала
«У них не осталось ничего святого». Беременные белоруски выступили против насилия силовиковВ топе родительских чатов: начальник отдела образования позирует с дубинкой. Узнали подробностиМама, папа, 14-летний сын — все оказались в одном автозаке. Что было потом?
Все о детях
Как отучить ребенка «зависать в гаджетах». Проверенный способ от отца троих детейМама жалуется: ребенок «подсел» на 3D-симуляторы. Вредно ли это для детской психики?
Это интересно
Как правильно купать ребенка? Объясняет педиатрМногодетная мама показала, как изменилась ее внешность за 36 часов без сна
Здоровье
Осенью врачи рекомендуют давать детям витамин D. Узнали, как получить его бесплатно«Наша жизнь ничего не стоит?» Учителя минской школы, где бушует COVID-19, просят о помощи
Личный опыт
«Здесь не услышишь выражения „часики тикают“». Психолог сравнила, как живут женщины в Беларуси и США«Чуть не дошло до развода». Мама двоих детей рассказывает, как избежать послеродовой депрессии

Сдача в наем жилья: с чего начать.

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн Lennie

  • Модератор
  • Сообщений: 1599
  • Репутация: 185
  • Адрес: г.Гомель

  • Дети:
    Андрей (31.03.2010)
    Александр (03.10.2014)
13:09:2011, 11:29 »
Шаг 1 –  Составление договора найма.
Для того чтобы не нарушить законодательство Республики Беларусь а так же защитить свое имущество от возможных посягательств при сдаче квартиры внаем, необходимо заключить договор. Типовая форма утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 года № 1191. Данный договор заключается в письменной форме и предусматривает порядок и условия, на которых сдается квартира, а также ответственность в случае их нарушения. Следует отметить, что многие игнорируют это правило, не задумываясь о сложностях, которые могут возникнуть впоследствии.
В договоре обязательно должны быть указаны:
паспортные данные нанимателя и наймодателя;
состав семьи нанимателя (если женщина вселяется одна, но у нее есть несовершеннолетние дети, она может их вселить без разрешения хозяина квартиры. Это не относится к мужу. Если муж в договоре не указан, вселиться без разрешения хозяев жилья он не сможет);
полный адрес квартиры, общая площадь, оборудование. Если вы хотите сдать только комнату или несколько комнат в квартире, в договоре прописываете, какую/-ие из комнат вы сдаете и каким метражом;
условия и размер оплаты за пользование арендуемым помещением. Укажите в договоре срок оплаты, чтобы не было потом отговорок вроде «отдам с зарплаты» или «подождите до аванса». Сумму необходимо указывать в белорусских рублях;
кто будет оплачивать коммунальные услуги. Это может делать и хозяин квартиры, включив их в арендную плату. Но обычно «коммуналка» ложится на плечи квартирантов. Если хозяин желает, чтобы квартирант отдавал квитанции об оплате, это следует прописать в пункте «Дополнительные условия», который содержит каждый договор найма;
дополнительные условия. К примеру, кто будет заменять перегоревшие лампочки, с какой частотой хозяин квартиры сможет посещать сдаваемое помещение.

[spoiler]
ДОГОВОР
найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

____________________________
«__» __________ ____ г.
(населенный пункт)





Собственник жилого помещения _________________________(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан) именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) _____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан) именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

I. Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:
Фамилия, имя, отчество Год рождения Степень родства с нанимателем
1.
2.
3.
во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу: __________________(проспект, улица и другие) дом № _____ корпус № _______ квартира № _____ общей площадью _______ кв. метров.
Жилое помещение представляет собой _______________________________(одноквартирный жилой дом, квартиру, комнату) ___________________________________________ и расположено на _______ этаже ______ этажного ____________________________ дома, (материал стен) оборудованного ________________________________________________________________ (водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом, мусоропроводом и другие – перечислить)
Жилое помещение состоит из: _____ жилых _________________________(изолированных, неизолированных) комнат площадью ______ кв. метров, кухни ______________________________ площадью (отдельной, общей) ________ кв. метров, оборудованной ______________ (газовой (электро) плитой)
санитарного узла __________________ (раздельного, совмещенного) оборудованного __________________________________ (ванной, умывальником, унитазом, душем, водонагревателем и другие – перечислить)
коридора площадью _______ кв. метров, встроенных шкафов площадью _________ кв. метров, кладовой площадью _______ кв. метров, _________________(указать наличие лоджии, балкона и других)
Жилое помещение, в том числе инженерное оборудование, пригодно для проживания и находится в исправном состоянии.
В указанном жилом помещении постоянно проживают: ________________________ (фамилия, имя, отчество, год рождения проживающих)

Наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество: ____________________________ (мебель, предметы домашнего обихода, культурно-бытового назначения и другое имущество, при необходимости указывается срок пользования) и оказывает следующие услуги __________________________________________________ (уборка помещения, стирка белья и другие)

II. Права и обязанности нанимателя2. Наниматель имеет право:
2.1. вселять в нанятое им жилое помещение независимо от согласия наймодателя своих несовершеннолетних детей. Вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение допускается только с согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи;
2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения, выполнив свои обязательства перед наймодателем;
2.3. требовать досрочного расторжения договора при проведении наймодателем ремонта жилого помещения, предупредив об этом наймодателя за два месяца;
2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением, а по соглашению сторон также плату за коммунальные услуги в сроки _______ в размере _____________ плату за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги в размере ____________
3.3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях;
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение наймодателю (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии), работникам, занятым техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения необходимых ремонтных работ;
3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;
3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
3.7. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
3.8. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;
3.9. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц и вспомогательным помещениям жилого дома;
3.10. при расторжении настоящего договора освободить в 7-дневный срок и сдать жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения, и расходы по проведению этих работ возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем;
3.11. информировать об изменении количества проживающих наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда в 10-дневный срок;
3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

III. Права и обязанности наймодателя4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (если по соглашению сторон такие услуги оплачиваются нанимателем), платы за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги (если по соглашению сторон плата за пользование имуществом и оказываемые услуги не включена в плату за пользование жилым помещением);
4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением;
4.3. доступа в жилое помещение наймодателя (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии), работников, занятых техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
5. Наймодатель обязан:
5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;
5.2. предоставить нанимателю по акту жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;
5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:
осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
ремонт жилого помещения, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Если ремонт жилого помещения не может быть произведен без выселения нанимателя и членов его семьи, наймодатель вправе требовать освобождения этого помещения, предупредив нанимателя за три месяца о необходимости выселения. При этом наймодатель не обязан предоставлять нанимателю и членам его семьи на время ремонта другое жилое помещение;
5.4. предоставить по окончании ремонта нанимателю и членам его семьи, если не истек срок договора найма, занимаемое ими ранее жилое помещение, за исключением случаев, когда в результате переустройства или перепланировки жилого дома в соответствии с утвержденным местным исполнительным и распорядительным органом проектом это жилое помещение не будет сохранено;
5.5. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

IV. Ответственность сторон 6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.

V. Срок действия договора
7. Настоящий договор заключен сроком на ___________________________________ с «__» ________ ____ г. по «__» ________ ____ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.

VI. Порядок внесения изменений в договор и расторжения договора
8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме.
9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (невнесения платы более двух раз подряд за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, использования жилого помещения не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
10. При расторжении настоящего договора по требованию одной из сторон другой стороне за три месяца направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
11. В случае расторжения настоящего договора, признания его недействительным либо прекращения в связи с истечением срока действия наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение без предоставления им другого жилого помещения.
12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются судом.

VII. Прочие условия
13. Настоящий договор:
13.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты регистрации;
13.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе.
15. Дополнительные условия: ______________________________________________
Наймодатель _____________________ (подпись)

Наниматель _____________________ (подпись)


Договор зарегистрирован в ______________________________________________________

(местный исполнительный и распорядительный орган или организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда)
________________________________________________________ (должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)

М.П.

«__» _______________ ____ г.

№ __________


--------------------
[/spoiler]

Шаг 2 – Регистрация договора найма
Для заключения договора в соответствии с законодательством Республики Беларусь необходимо обратиться в ЖЭС по месту жительства. При заключении договора найма должны присутствовать: наниматель и наймодатель, а так же нужно присутствие совершеннолетних граждан, проживающих в сдаваемой квартире, поскольку необходимо их письменное согласие на вселение других лиц. Сама процедура занимает всего несколько минут и производится бесплатно. Заключенный договор необходимо зарегистрировать в налоговой инспекции.
Однако договоры найма жилых помещений в домах частного жилищного фонда подлежат обязательной регистрации в районном, городском, районном в городе, поселковом, сельском исполнительном и распорядительном органе.
Договор нужно регистрировать до срока фактического предоставления квартиры внаем. Например, хозяин жилья заключил договор найма 10 августа 2010 года. Согласно условиям договора, квартира будет сдаваться другой физическому лицу с 20 августа. Значит, договор необходимо зарегистрировать до 20 августа 2010 года.

Шаг 3 – Уплата налогов.
Размер налогов зависит от размера дохода за сдачу квартиры.
1. Если доход от сдачи квартиры не превышает пятисот базовых величин в налоговом периоде, то налоговые ставки фиксированные. Их размер устанавливают областные и Минский городской Советы депутатов
Законодательством предусмотрены два способа уплаты таких налогов: за весь год или ежемесячно. Здесь налогоплательщик самостоятельно выбирает способ.
Первый - один раз в год с уплатой всей суммы. При данном способе оплаты налога, его надо уплатить не позднее следующего рабочего дня после срока фактического предоставления квартиры по договору. Плата фиксированных сумм подоходного налога с физических лиц за каждый последующий календарный год производится не позднее первого дня нового года. Плюс такого способа оплаты заключается в том, что при изменении налоговых ставок в течение года перерасчет суммы налогов не производится.
Второй - ежемесячно. Вносится сумма не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого помещения внаем, а потом - каждый месяц, не позднее первого числа месяца, за который этот налог взимается. Если квартира сдается не с первых дней месяца, то начисление фиксированных сумм подоходного налога производится пропорционально количеству дней сдачи квартиры в этом месяце.
2.  Если доход превышает 500 базовых величин, он облагается налогом по ставке в размере 12 процентов. В таком случае придется предоставить налоговую декларацию до 1 марта следующего года. До 15 мая - заплатить причитающийся налог.
За неуплату или неполную уплату налога за сдаваемую квартиру грозит штраф в размере 15 процентов от неуплаченной суммы, но не менее одной базовой величины.


По поводу регистрации нанимателей
Законодательство Республики Беларусь разрешает наймодателям сдавать квартиру в наем  без права регистрации. Зачастую люди опасаются в своих квартирах регистрировать нанимателей. Но не все так страшно, как кажется. Снимая квартиру в наем  у нанимателей возникает право пользования, а не собственности данной квартирой.
Необходимо обратить ваше внимание на то, если вы решите зарегистрировать в своей квартире молодую девушку. Знайте, если она родит ребенка, то она имеет право зарегистрировать его в квартиру без вашего согласия. Но помните, что снять с регистрации  этого ребенка вы сможете сразу после того как закончится договора найма жилого помещения.
Если же вы не желаете регистрировать нанимателей, то в дополнительных условиях укажите, что жилье сдается без права регистрации.

    « Последнее редактирование: 13:09:2011, 11:30 от Елена Иванова »